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正定县油泵厂家属楼改造项目征收补偿安置方案(征求意见稿)
发布时间:2020-12-25    来源:     
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为改善居民居住环境,县政府决定对油泵厂家属楼改造项目范围内的房屋进行征收。根据国家法律法规有关规定,结合项目实际情况,制定本方案。
一、征收范围
东至天主教堂及洗煤厂,南至隆兴公司新建住宅楼,西至东柏棠新民居,北至天主教堂。具体范围以规划红线图为准。
二、征收主体
正定县人民政府
三、征收部门
正定县住房和城乡建设局
四、征收实施单位
正定县科学技术和工业信息化局
五、评估机构
房地产价格评估机构按照相关规定确定。
六、签约期限
签订补偿安置协议期限为正式房屋征收补偿安置方案发布之日起45日内。
七、被征收房屋及土地使用性质和面积的确定
被征收房屋的土地性质、面积及房屋性质、面积,以土地使用权证(不动产权证)、房屋所有权证或其他合法批准文件的记载为准;因历史原因证载面积与实际建筑面积不符的,以及无土地使用权证(不动产权证)、房屋所有权证或其他合法批准文件的,由项目指挥部组织自然资源与规划局、科学技术和工业信息化局等有关部门按照各自职责,做出书面认定,按认定结果处理。
八、房屋的征收补偿与安置
1、房屋征收补偿按照国有土地上房屋征收补偿办法执行。
2、住宅补偿方式实行货币补偿和产权调换两种方式,具体方式由被征收人选择。
(一)货币补偿
货币补偿费包括被征收房屋价值的补偿、公摊补助以及构筑物附属物和装饰装修的补偿。
被征收房屋价值由房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法和不同类型被征收房屋的评估市场平均价格,结合被征收房屋的建筑面积、结构、朝向、楼层、新旧程度、配套设施、容积率、土地使用权等因素评估确定。被征收房屋及产权调换房屋预评估市场平均价格为:
1、非成套平房预评估市场平均价格为8521元/平方米。
2、非成套低层楼房预评估市场平均价格为8601元/平方米。
3、成套多层楼房预评估市场平均价格为7383元/平方米。
4、产权调换房屋预评估市场平均价格7764元/平方米。
公摊补助=被征收房屋合法建筑面积×公摊补助系数×同区域高层住宅楼房评估市场平均价格。各类房屋公摊补助系数详见附表。构筑物、附属物及装饰装修的补偿由房地产价格评估机构按照重置价结合成新评估确定。
(二)产权调换
1、安置地点
原址回迁
2、产权调换方式
产权调换原则为等价交换、贴近面积安置,计楼层差价。
计算方法为:产权调换面积=(被征收房屋价值补偿+公推补助)÷产权调换房屋评估市场平均价格。产权调换房屋预评估市场平均价格为7764元/平方米。
3、构筑物、附属物及装饰装修的补偿由房地产价格评估机构按照重置价结合成新评估确定。
4、产权调换房屋的选房顺序
按签订补偿协议的顺序选房,先签先选。
5、被征收人签约期限内可选择采用被征收房屋价值、公摊补助、附属物、装饰装修价值、搬迁费、临时安置费等补偿金额进行产权调换的方式安置。超过签约期限的只能选择被征收房屋价值置换,其他补偿不予置换。
6、被征收房屋有附属小房(含一层小院内自建房)的,选择产权调换的免费安置一个储藏间,原附属小房不再给予补偿;被征收房屋没有附属小房的,在签订补偿协议时,被征收人补交附属小房相应价款后,可享受选择产权调换免费安置储藏间政策。补交附属小房相应价款参照被征收房屋所在楼栋附属小房平均建筑面积按按照重置价结合成新评估确定。
7、非成套平房及非成套低层楼房超出合法建筑面积的,以及成套单元楼房一层小院内自建房超出被征收房屋所在楼栋附属小房平均建筑面积的,超出面积部分的补偿按照重置价结合成新评估确定。
8、被征收人在贴近面积选择产权调换房屋,不可扩套,据实结算;面积差额部分按市场平均价格9000元/平方米,计楼层差价,据实结算。
9、过渡方式及过渡期限
被征收人自行过渡,过渡期限24个月。
10、产权调换房屋交房标准详见附表。
九、其他补偿
(一)搬迁费
按被征收房屋合法建筑面积16元/平方米的标准执行,选择货币补偿的计发1次,选择产权调换的计发2次。
(二)临时安置费
被征收房屋为住宅,按合法建筑面积19元/平方米/月标准执行。选择货币补偿的,一次性计发12个月;选择高层住宅的,合理建设工期为24个月,首次计发18个月,以后六个月计发一次,至交房为止。
实际过渡期限超过约定期限的,临时安置费按《正定县人民政府常务会议纪要第89号》文执行。
(三)电器及其他设施迁移费
有线电视迁移费50元/户,电话迁移费88元/部,热水器(电热式、燃气式、太阳能)迁移费250元/台,空调迁移费:柜机250元/台、分体壁挂机200元/台、窗机150元/台,选择货币补偿的计发1次,选择产权调换的计发2次;暖气片拆除费60元/组、家庭小锅炉拆除费100元/台,计发一次。
十、临时建筑和违章建筑的处理
征收范围内的临时建筑、违章建筑在规定期限内拆除并清场的,按《关于印发正定县周汉河景观改造项目征收补偿拆违工作实施办法的通知》(正政【2013】39号)规定给予补助,二层以上建筑给予460元/平方米的补助;平房给予330元/平方米的补助;简易建筑给予150元/平方米的补助。
十一、其他事项
(一)自发布征收范围公告之日起,未经批准新建、改建、扩建房屋的按原有土地性质及面积、房屋性质及面积进行补偿。
(二)违反有关法律法规等规定,违法建设的,不予补偿。
(三)其他不当增加补偿费用的行为,不予补偿。
十二、本方案未尽事宜,由项目指挥部按有关法律规定,集中研究确定。
十三、本方案最终解释权由项目指挥部负责。
 
附件:1、各类房屋的公摊补助系数
2、各类房屋重置价
   3、高层住宅楼交房标准及楼层价格(总平面图、户型
    图在片区项目指挥部办公地点张贴)
 
 
附件1
各类房屋的公摊补助系数

 

房屋分类

套型公摊补助系数

住宅房屋

非成套平房

0.2617

非成套低层楼房

0.1951

成套单元楼房

0.1585

 
  附件2
 各类房屋重置价

房屋类型

重置价(元/平方米)

砖混平房

900

砖木平房

930

砖坯平房

780

砖混楼房

980

 
附件3
产权调换房屋(高层住宅楼)交房标准及楼层价格
 
一、交房标准
1、外墙:外墙涂料;
2、楼梯间:踏步为水泥面,楼梯平台地面为地板砖,墙面为无机耐擦涂料,顶棚为环保乳胶漆,栏杆为圆钢栏杆、扶手,防火门;
3、单元门厅:地面地板砖,照明灯、应急灯安装到位;
4、走廊:地面为地板砖,墙面为无机耐擦涂料;
5、门:单元门为楼宇对讲门,入户防盗门安装到位,室内门预留址口;
6、窗:塑钢窗,双层中空玻璃;
7、室内:顶面、地面、墙面为毛坯;
8、厨房:地面、墙面、顶部为毛坯设计,预留水龙头接口、下水道地漏接口;
9、卫生间:地面、墙面、顶部全部为毛坏,预留给排水接口、洁具位置;
10、电梯系统:品牌电梯;
11、燃气系统:燃气管道入户;
12、供暖系统:地暖;
13、电:管线铺设到位(暗埋),开关、插座到位;
14、弱电系统:室内预留宽带、电话、有线电视接口;
15、给水系统:钢塑复合管与PPR管;
16、消防系统:消防栓及自动报警系统;
17、分户抄表:每户独立水、电、气供应系统;
18、层高:标准层层高2.9米;
19、车库:设置地下停车位;
20、其他:每层均设置楼层指示灯、疏散指示灯及应急照明系统。
二、楼层价格(均价7764元/m2)